ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
Địa điểm: Thành phố Hà Nội
ĐƠN VỊ LẬP ĐỀ ÁN
TẬP ĐOÀN VINGROUP – CÔNG TY CP
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
NỘI DUNG
1. MỞ ĐẦU
2. BỐI CẢNH
3. HIỆN TRẠNG
4. BÀI HỌC KINH NGHIỆM
5. ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH
6. KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

1. MỞ ĐẦU
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 5
LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT
• Hà Nội là Thủ đô, trung tâm chính trị, văn hóa, kinh tế, giáo dục của cả nước, giữ vị trí giao thông
chiến lược ở đồng bằng sông Hồng.
• Theo các quy hoạch lớn (vùng Thủ đô, Quy hoạch Thủ đô 2021–2030, Điều chỉnh Quy hoạch chung
đến 2045, tầm nhìn 2065), Hà Nội được định hướng trở thành thành phố quốc tế, xanh – thông
minh – hiện đại, trung tâm tài chính, khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo, cực tăng trưởng dẫn
dắt vùng và cả nước, phát triển theo mô hình chùm đô thị đa cực, đa trung tâm.
• Nghị quyết 19/NQ-HĐND (2025) tạo cơ sở pháp lý cho sắp xếp đơn vị hành chính, gắn với khu vực
Thanh Oai – Ngọc Hồi.
• Khu vực phía Nam (Thanh Oai – Ngọc Hồi, tỷ lệ 1/2000) được định hướng là vùng kinh tế năng
động, cửa ngõ giao thương, trung tâm logistics, công nghiệp sạch, nông nghiệp sinh thái và du lịch
văn hóa; phát triển hạ tầng đa phương thức, khu ở đồng bộ, thương mại – dịch vụ, không gian xanh
và cảnh quan.
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 6
VỊ TRÍ TRONG QHC
Theo định hướng Điều chỉnh Quy hoạch
chung Thủ đô Hà Nội, khu vực nghiên cứu
nằm trong các khu vực C5, D2, D3, ĐT KB (khu
vực phát triển đô thị), XN-2, XN-3 (Khu vực
vành đai xanh, nêm xanh
Ranh giới khu vực
nghiên cứu
Ranh giới khu vực
nghiên cứu
6
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
RANH GIỚI THIẾT KẾ
Phạm vi nghiên cứu: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch
phân khu đô thị thuộc địa giới hành chính 11 phường: Thanh
Liệt, xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Thượng
Phúc, Thường Tín, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa, Bình
Minh, Chương Dương. Ranh giới được xác định như sau:
• Phía Bắc giáp sông Tô Lịch
• Phía Đông giáp khu vực Sông Hồng.
• Phía Nam giáp xã Ứng Thiên, xã Phượng Húc, xã
Chương Dương.
• Phía Tây và Tây Bắc giáp ranh giới các phân khu đô thị
C4, D2 và quốc lộ 21B.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập QH: 16.027 ha
Trong đó quy mô đề án “THÀNH PHỐ THỂ
THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ
NỘI” là khoảng 10.042 ha.
7
Phường
Thanh Liệt
Xã
Đại Thanh
Xã
Bình Minh
Xã
Tam Hưng
Xã
Ngọc Hồi
Xã
Nam Phù
Xã
Thường Tín
Xã
Hồng Vân
Xã
Thanh Oai
Xã
Dân Hòa
Xã
Thượng Phúc
Xã
Chương Dương
Xã
Phượng Dực
Xã
Thanh Trì
Phường
Phú Lương
TINH
HƯNG YÊN
Phường
Kiến Hưng
Phường
Hoàng Liệt
Xã
Ứng Thiên
Xã
Quảng Bị
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
RANH GIỚI THIẾT KẾ
8
Quy mô diện tích nghiên cứu lập QH: 16.027 ha
Trong đó ranh giới Đề án khoảng: 10.042 ha
Ranh giới QHPK
Ranh giới đề án
KÝ HIỆU
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
2. BỐI CẢNH
9
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
CHIẾN LƯỢC QUỐC GIA VỀ HỘI NHẬP QUỐC TẾ VÀ THỂ THAO
“ g) Đăng cai tổ chức các sự kiện quốc tế lớn về văn hóa, thể thao và du lịch tầm khu vực và quốc tế,
gắn với các hoạt động đối ngoại đa phương cấp cao mà Việt Nam sẽ đăng cai từ nay đến năm 2030. Xây
dựng Chiến lược quảng bá văn hóa Việt Nam ra nước ngoài. Xây dựng kế hoạch/lộ trình tham gia các sự
kiện quốc tế lớn về văn hóa, thể thao và du lịch, phấn đấu tạo dấu ấn, thành tích cao tại các hoạt động
này.”
Trích: Nghị quyết 153/NQ-CP ban hành Chương trình hành động của Chính phủ triển khai Nghị quyết số
59-NQ/TW ngày 24/01/2025 của Bộ Chính trị về Hội nhập quốc tế trong tình hình mới.
d) Chủ động đăng cai các sự kiện thể thao quốc tế; phấn đấu đăng cai tổ chức ASIAD trong giai đoạn
2031 – 2045 và liên kết với các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á để đăng cai tổ chức các sự
kiện thể thao quốc tế quy mô lớn.”
Trích: Quyết định 1189/QĐ-TTg ngày 15/10/2024 của Thủ tướng Chính phủ Phê duyệt Chiến lược phát
triển thể dục, thể thao Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045
CẦN THIẾT PHẢI CÓ MÔ HÌNH MỚI VỀ ĐÔ THỊ THỂ THAO CÓ ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ, ĐẠI DIỆN CHO
QUỐC GIA TRONG QUÁ TRÌNH HỘI NHẬP VÀ CẤT CÁNH, KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ CHÍNH TRỊ VỮNG
CHẮC TRONG KỶ NGUYÊN MỚI
10
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN CỦA HÀ NỘI ĐẾN NĂM 2030, TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2050
• Thủ đô Hà Nội “Văn hiến – Văn minh – Hiện đại”, xanh, thông minh, nơi hội tụ tinh hoa văn
hóa, hội nhập quốc tế sâu rộng, có sức cạnh tranh cao, có trình độ phát triển ngang tầm thủ
đô các nước phát triển trong khu vực;
• Là trung tâm, động lực thúc đẩy phát triển vùng đồng bằng sông Hồng, là cực tăng trưởng
có vai trò dẫn dắt kinh tế của cả nước, có tầm ảnh hưởng trong khu vực;
• Là trung tâm kinh tế tài chính lớn;
• Trung tâm hàng đầu về giáo dục – đào tạo, y tế, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo;
thành phố thanh bình, người dân hạnh phúc.
11
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
KHU VỰC NGHIÊN CỨU TRONG GIAO THÔNG KẾT NỐI VÙNG THỦ ĐÔ

1. Cao tốc (9 tuyến)
– Trục Hà Nội – Lạng Sơn (CT.01)
– Trục Pháp Vân – Cầu Giẽ (CT.01)
– Trục cao tốc phía Tây (Đường Hồ Chí Minh
(CT.02)
– Trục Hà Nội – Hòa Bình (Đại Lộ Thăng Long)
(CT.03)
– Trục Hà Nội – Lào Cai (CT.05)
– Trục Hà Nội – Hạ Long (CT.09)
– Trục Hà Nội – Hải Phòng (CT.04)
– Trục Tây Bắc – Quốc lộ 5 (ct.14)
2. Vành đai (2 tuyến)
– Vành đai 4: là vành đai giới hạn đô thị trung
tâm với hành lang xanh và các đô thị xung
quanh vừa có chức năng đối ngoại vừa có chức
năng đối nội.
– Vành đai 5: Vành đai vùng Đô thị Hà Nội, tổng
chiều dài khoảng 375km, đi qua các tỉnh Hà Nội,
Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Thái Bình, Hải
Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên.
3 Quốc lộ (9 tuyến)
Các trục quốc lộ: Quốc lộ 1A, 2, 3, 5, 6, 21, 21B
32, 38
12
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN MẠNG
LƯỚI ĐƯỜNG SẮT VÀ TOD
TOD Cấp đặc biệt
TOD Cấp đô thị
TOD Cấp khu vực
Ga đ
ường sắt đô thị
Xây dựng hệ thống khung giao thông công cộng kết hợp đa chức
năng phương tiện THỦY
– BỘ
– SẮT
– HÀNG KHÔNG
Cân đối sử dung đất hỗn hợp, khả năng dung nạp dân cư và việc
làm phù hợp với chức năng và quy mô của từng điểm TOD khác
nhau.
Tính toán độ nén tối đa tại các khu vực TOD đầu mối, các điểm TOD
chính yếu và thứ yếu trên cơ sở lưu lượng giao thông công cộng và
khả năng dung nạp của quỹ đất, tùy chỉnh hệ số dử dụng đất, tối
thiểu mật độ sử dụng đất, khai thác không gian ngầm phù hợp
.
Phân cấp mức độ, quy mô, phạm vị cụ thể của các khu vực TOD
quan trọng của Thủ đô
.
Gắn kết được với nội dung quy hoạch sử dụng đất, không gian,
…
khu vực xung quanh nhà ga
. Đảm bảo liên kết đa phương tiện chặt
chẽ, thuận tiện, phù hợp với điều kiện khí hậu của Hà Nội, kết hợp
với khai thác cảnh quan, trung tâm thương mại, giải trí, trung tâm
công cộng.
Sử dụng đa dạng ph
ương tiện công cộng trong đô thị
. Hệ thống xe
Buýt hỗ trợ tối đa việc gom khách từ các khu vực đô thị hiện trạng.
13
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
HÀNH LANG XANH
TRUNG TÂMCENTRAL GREEN
DISTRICT (CGD)
1
KHÔNG GIAN TRUNG
TÂM VĂN HÓA, GIAO
TIẾP XÃ HỘI, NGHỆ
THUẬT SÁNG TẠO,
TDTT – CENTRAL
CULTURAL DISTRICT
(CCD)
2
KHÔNG GIAN TRUNG
TÂM KINH DOANH,
THƯƠNG MẠI, SẢN
XUẤT, CÔNG NGHỆ HIỆN
ĐẠI – CENTRAL
BUSINESS DISTRICT
(CBD)
3
KHÔNG GIAN BIỂU
TƯỢNG THÀNH PHỐ
– CENTRAL
ADMINISTRATIVE
DISTRICT (CAD)
4
HUB KẾT NỐI
HẠ TẦNG XANH, XÁM
(TOD)
5
VAI TRÒ MỚI CỦA SÔNG HỒNG VỚI THỦ ĐÔ
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN SÔNG HỒNG
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI CẦU MỄ SỞ
Ký hiệu
:
Cầu hiện có
Cầu theo Quy hoạch 1259 và 519
Cầu đề xuất mới
Lấy sông Hồng làm trung tâm phát triển
, chia lưu vực sông thành
3 vùng khai
thác cụ thể:
Vùng
1
: Chức năng
: Không gian cộng đồng, không gian xanh, không
gian thương mại dịch vụ, công viên chuyên đề vui chơi giải trí (Khu vực giới hạn từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì)
Vùng
2
: Chức năng
: Không gian xanh
, không gian du lịch
, không gian
thương mại dịch vụ, công viên chuyên đề vui chơi giải trí, không gian du
lịch, đô thị (Khu vực giới hạn từ cầu Thăng Long đến cầu Hồng Hà và từ cầu Thanh Trì
đến cầu Mễ Sở)
Vùng
3
: Chức năng
: Không gian nông nghiệp, không gian du lịch, công
viên, cộng đồng
…
.
(Khu vực dân cư hai bên sông Hồng giới hạn từ cầu
Hồng Hà đến cầu Trung Hà và từ cầu Mễ Sở đến khu vực huyện Phú Xuyên
theo QH 1259
)
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN SÔNG HỒNG
15
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
HÀ NỘI
HƯNG YÊN
BẮC NINH
HÒA BÌNH
HÒA BÌNH VĨNH PHÚC
PHÚ THỌ
HÀ NAM
THÁI BÌNH
Đền thờ vua Hùng
Nội đô lịch sử
Phố Hiến
Cổ Loa
Thành cổ Sơn Tây
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
SÔNG HỒNG
KÝ HIỆU
Di sản văn hóa lịch sử
Trung tâm văn hóa sáng tạo
Trung tâm thể dục thể thao
Phát triển các chức năng văn hóa, lịch sử, thể dục thể
thao hình thành chuỗi các chức năng hai bên sông, đưa
sông Hồng trở thành Trung trung tâm của Thủ đô
Tăng cường kết nối hai bên sông, phát triển hệ thống cầu
nối bờ Đông và Tây Hà Nội.
16
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 17
3. HIỆN TRẠNG
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 18
Cảnh quan định cư mật độ thấp
Cảnh quan mặt nước
Cảnh quan định cư mật độ cao
Cảnh quan đất nông nghiệp
Cảnh quan đất công nghiệp
KÝ HIỆU
HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN
Khu vực nghiên cứu thuộc phía Nam Hà Nội, là vùng
trũng của Hà Nội. Cảnh quan đặc trưng là các cụm định
cư phân bố trên các khu vực đất cao đan xen với vùng
đất thấp là vùng cảnh quan mặt nước và đồng ruộng 3 Con song chính chạy qua khu vực nghiên cứu: Sông
Hồng
; Sông Nhuệ, Sông Đáy
. Với chiến lược của Hà
Nội về cải tạo chất lượng nước sông, đây là yếu tố cần
được quan tâm trong phát triển cảnh quan đô thị tương
lai
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
19
STT Danh mục Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở đô thị 48,1 0,3% 2 Đất làng xóm, dân cư 1.843,1 11,5% 3 Đất sản xuất công nghiệp 32,1 0,2% 4 Đất sản xuất nông nghiệp 10.738,1 67,0% 5 Hồ, ao, đầm 1.474,5 9,2% 6 Sông, suối, kênh, rạch 721,2 4,5% 7 Đất thương mại – dịch vụ 32,1 0,2% 8 Đất an ninh 16,0 0,1% 9 Đất giao thông,hạ tầng kỹ thuật 1.121,9 7,0%
10 Tổng 16.027,0 100,0%
0,3%
11,5%
0,2%
67,0%
9,2%
4,5% 0,2%
0,1%
7,0%
Biểu đồ hiện trạng sử dụng đất (%)
Tồng diện tích đồ án QHPK: 16.027 ha, Trong đó quy mô đề án“THÀNH
PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI” là khoảng
10.042 ha.
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG
20
CT01
21B 21C
QL6
KÝ HIỆU
Đường tỉnh
Quốc Lộ
Đường Vành đai 3
Đường cao tốc Bắc Nam
Đường sắt Bắc Nam
Tuyến đường thủy sông Hồng
Nút giao thông chính
Cảng, bến, phà
QL6
CT
• Khu vực nghiên cứu hội tụ rất nhiều tuyến đường
đối ngoại: 01 tuyến cao tốc, 03 Quốc Lộ, 02 Đường
tỉnh, 01 Tuyến giao thông thủy. Tạo cho khu vực có
sự tiếp cận và kết nối đa dạng.
• Các tuyến đường nội bộ chủ yếu là đường nông
thôn, chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển của
đô thị
QL1A
Cảng Khuyến Lương
Cảng Hồng Vân
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 21
4. BÀI HỌC
KINH NGHIỆM
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 22
SOCHI
– THÀNH PHỐ OLYMPIC 2014
1
. Vị trí
& đặc điểm
Sochi là một thành phố ven biển phía tây nam nước Nga, nằm bên bờ
Biển Đen
, gần dãy núi Caucasus. Quy mô 350
.000 ha
Trước Olympic, Sochi vốn là một thành phố nghỉ dưỡng, du lịch biển
nổi tiếng cho người Nga. 2. Olympic mùa đông 2014
Nga đầu tư cực lớn (khoảng 50 tỷ USD
– mức kỷ lục) để biến Sochi
thành “Thành phố Olympic”.
Có
2 cụm chính: • Sochi Olympic Park (Adler, ven biển)
: sân vận động, nhà thi đấu
trong nhà, trung tâm báo chí. • Krasnaya Polyana (trên núi): khu trượt tuyết, làng vận động viên
mùa đông.
Công trình biểu tượng: • Fisht Olympic Stadium
(40
.000 chỗ)
– nơi khai mạc
& bế mạc,
sau này cải tạo thành sân bóng đá (World Cup 2018
)
.
• Bolshoy Ice Dome (khúc côn cầu trên băng)
.
• Iceberg Skating Palace (trượt băng nghệ thuật)
.
• Adler Arena (trượt băng tốc độ). 3. Sau Olympic
Olympic Park Sochi được chuyển đổi thành
:
• Khu du lịch
– nghỉ dưỡng biển và thể thao
.
• Công viên giải trí Sochi Park (gần giống Disneyland của Nga)
.
• Địa điểm thể thao lớn
: Fisht Stadium tổ chức World Cup 2018. • Đường đua Formula 1 (2014–2021, Grand Prix Nga diễn ra ngay
trong công viên). • Khu Krasnaya Polyana phát triển thành resort trượt tuyết đẳng
cấp quốc tế. 4. Ý nghĩa: Olympic 2014 biến Sochi từ một thành phố nghỉ dưỡng mùa hè
thành “thành phố bốn mùa”
, kết hợp du lịch biển
– du lịch núi
– thể thao
quốc tế
.
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 23
BARCELONA
– THÀNH PHỐ OLYMPIC 1992
1
. Bối cảnh trước Olympic •Trước năm 1992, Barcelona là một thành phố công nghiệp ven Địa Trung Hải, Quy mô diện
tích khoảng 10
.190 ha
•
Nhiều khu cảng cũ, nhà máy, hạ tầng đô thị xuống cấp
.
•Không nổi bật trên bản đồ du lịch quốc tế như Paris hay Rome. 2. Olympic 1992 – Bước ngoặt lịch sử •Chính quyền Tây Ban Nha coi Olympic 1992 là “cú hích” để tái thiết đô thị
.
•Thành phố triển khai một chương trình cải tạo quy mô lớn
:
• Mở cửa thành phố ra biển: giải tỏa
5 km bờ biển công nghiệp, xây dựng bãi biển mới,
khu cảng thể thao, công viên ven biển
.
• Xây dựng Làng Olympic (Olympic Village, Vila Olímpica del Poblenou) trên nền cảng cũ → nay là khu dân cư – thương mại sầm uất. • Nâng cấp hạ tầng giao thông: mở rộng sân bay, xây thêm đường cao tốc, cải tạo hệ
thống metro
.
• Phân bố công trình Olympic khắp thành phố để kết hợp cải tạo từng khu vực (không tập
trung duy nhất một chỗ như Sochi)
.
3
. Sau Olympic •Barcelona biến Olympic thành chất xúc tác đô thị hóa chứ không phải chỉ xây công trình thể
thao
:
• Bãi biển Barcelona trở thành điểm du lịch nổi tiếng thế giới
.
• Làng Olympic chuyển đổi thành khu đô thị hiện đại
.
• Nhiều khu công nghiệp cũ được tái phát triển thành công viên, quảng trường, trung tâm
văn hóa
.
• Thành phố trở thành một trung tâm du lịch, văn hóa và thể thao quốc tế
.
4
.
Ý nghĩa
& thành công
•Olympic 1992 được coi là một trong những kỳ Thế vận hội thành công nhất lịch sử, không
chỉ về thể thao mà còn về di sản đô thị
.
•Từ một thành phố công nghiệp, Barcelona vươn lên thành thủ phủ du lịch Địa Trung Hải,
nằm trong top điểm đến hàng đầu châu Âu
.
•Đây là ví dụ “kinh điển” cho mô hình Olympic City thành công
: dùng Olympic để phát triển đô
thị bền vững thay vì chỉ phục vụ sự kiện
.
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 24
TỔ HỢP THỂ THAO OLYMPICS LONDON 3. TỔ HỢP THỂ THAO OLYMPICS LONDON (2012)
Công viên Olympic London hồi sinh vùng đất hoang bên ngoài khu trung
tâm tạo tiền đề phát triển kinh tế địa phương, trở thành công trình lớn nhất ở Châu Âu, cung cấp cơ sở hạ tầng các môn thể thao, công viên và Làng
Olympic
. Trung tâm thực vụ được định danh tại “Công viên Olympic Nữ
hoàng Elizabeth” 227ha •Tổng đầu tư cơ sở vật chất thi đấu Olympic London 2012
:
9 tỷ Bảng
Anh
. Riêng giao thông đầu tư
6
,
5 tỉ Bảng
(10 tuyến đường và 30 cầu vượt
mới), 40tr Bảng cho các tuyến đường bộ và sắp xếp, tái cấu trúc, di dân
.
•Doanh thu
: Hoạt động thể thao đạt 16
,
5 tỉ Bảng cho nền kinh tế Anh từ
2005 đến 2017
. Khách du lịch chi tiêu khoảng 760tr Bảng
ở Anh, chủ yếu
từ du khách nước ngoài tổng trị giá
4
,
5 tỉ Bảng
.
Hệ thống sân thi đấu
:
1.Sân vận động Olympic: 80.000 chỗ ngồi, cao 63m, mức đầu tư 486tr
Bảng, phục vụ khai mạc, bế mạc, điền kinh
…
2.Trung tâm thể thao dưới nước: Mái hình sóng cao 45m, diện tích 3.300 m², sức chứa 17.500 chỗ, chi phí đầu tư 269tr Bảng.
3.Trung tâm thể thao đa năng The Copper Box
: Phục vụ thi đấu bóng
đá, môn kiếm màn phù hợp với khán giả, sức chứa
7
.500 chỗ
.
4.Cụm thể thao Lee Valley VeloPark: Đầu tư 22tr Bảng, tổng đầu tư ~587tr USD. Sức chứa 6.000 chỗ ngồi. Velodrome, đường đua 105tr
Bảng, 1600 chỗ ngồi (sàn đua 250m, đường thi đấu 6000 chỗ), đường
đua BMX (cao tốc 400m), khu vườn BMX và đua xe đạp, bãi đỗ, hầm gửi
xe
.
5.Trung tâm thể thao đua thuyền: Đầu tư 22tr Bảng
. Khu vực thi đấu
cho thuyền kayak, thuyền xuồng, sức chứa 40ha gồm
: sân 3000 chỗ,
đường đua 300m, độ dốc
5m, đường di chuyển dài 160m, chỗ chứa
thuyền
.
6.Làng Olympic và sân thi đấu tennis: Sân có thể chứa 17
.500 chỗ, đầu
tư 287tr Bảng
. Khu thi đấu gồm 16 sân,
3 sân trung tâm 10
.000 chỗ, các
sân khác
3
.000 chỗ,
2
.000 chỗ
.
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 25
5. ĐỀ XUẤT
QUY HOẠCH
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 26
TẦM NHÌN:
THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYPIC HÀ NỘI
(Dựa trên 04 trụ cột)
1. Tổ hợp thế thao hàng đầu thế giới 520ha 2. Nghiên cứu đào tạo – Y tế – Công nghệ thể thao
3. Đô thị dân cư – Nghỉ dưỡng – Vui chơi giải trí 4. Sự kiện & Tiềm năng khai thác Thương mại
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 27
CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN
Tính chất
• Phát triển một khu đô thị thể thao Olympic với yếu tố thể dục thể thao đậm đặc, với quần thể các công trình phục vụ các
hoạt động thể thao đa dạng, có quy mô lớn, hiện đại, thông minh, xanh , những công trình điểm nhấn hàng đầu thế giới
mang tính biểu tượng cho Thủ đô Hà Nội và cả nước nhằm đưa Việt Nam trở thành điểm đến của thể thao khu vực và
thế giới.
Quy mô diện tích dân số
• Tổng diện tích: 16.027 ha
• Quy mô dân số: 1.150.000 người
+ Dân số Phát triển mới ( Thuộc đề án) khoảng: 600.000 người
+ Dân số hiện trạng: 550.000 người
Các hạng chức năng trọng tâm
• Quần thể khu liên hợp thể thao 520ha
• 06 sân golf 18 hố
• Hệ thống các TDTT trong nhà và ngoài trời: 1-2ha/điểm
• Công viên vui chơi giải trí 40 ha
• Trung tâm dưỡng lão
• Không gian thương mại dịch vụ 64 ha
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
SƠ ĐỒ KHUNG Ý TƯỞNG
28
• Phát triển 02 hành lang thương mại dịch
vụ dọc Tuyến vành đai
4 và tuyến quốc lộ
1
• Phát triển 02 trọng tâm
: trọng tâm TOD
ở phía Bắc gắn với Ga Đường sắt
; Trọng
tâm TDTT
ở phía Nam
;
• Phát triển các trung tâm: TDTT và DVTM
thứ cấp đan xen
• Tổ chức khoảng 09 Lưu vực sống
, lấy
hạt nhân là hồ cảnh quan
• Cấu trúc giao thông dạng
ô cờ
• Đan xen chức năng thương mại dịch vụ
với chức năng
ở một cách hợp lý
.
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
PHÂN KHU CHỨC NĂNG
29
Khu A- Khu đô thị thương mại dịch vụ gắn với mô hình phát triển
TOD
• Định hướng: phát triển TMDV gắn với Ga đường sắt đô thị, hình thành
các đô thị phức hợp
Khu B – Khu đô thị Thể thao quốc tế
• Định hướng: phát triển TMDV gắn với Ga đường sắt đô thị, hình thành
các đô thị phức hợp
Khu C – Khu đô thị dịch vụ, nghỉ dưỡng
• Định hướng: phát triển các mô hình nghi dưỡng gắn với không gian
sinh thái sông Hồng
Khu D – Khu đô thị sinh thái
• Định hướng: phát mô hình ở sinh thái, mật độ thấp, hài hòa với cảnh
quan làng xóm, chuyển tiếp ra hành lang xanh
B
C
A
B
D
CT PV – CG
QL21
Tiêu chí Khu A Khu B Khu C Khu D
Diện tích các khu (ha) 3.600 6.102 2.734 3.591
Dân số (người) 302.673 382.768 275.170 242.840
Đất nhóm ở cao tầng 118.695 58.834 17.281 22.541
Đất nhóm ở thấp tầng 70.978 135.184 69.138 107.349
Đất ở hiện trạng 113.000 188.750 188.750 112.950
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
SƠ ĐỒ KHUNG Ý TƯỞNG
30
• Phát triển 02 hành lang thương mại dịch
vụ dọc Tuyến vành đai
4 và tuyến quốc lộ
1
• Phát triển 02 trọng tâm
: trọng tâm TOD
ở phía Bắc gắn với Ga Đường sắt
; Trọng
tâm TDTT
ở phía Nam
;
• Phát triển các trung tâm: TDTT và DVTM
thứ cấp đan xen
• Tổ chức khoảng 09 Lưu vực sống
, lấy
hạt nhân là hồ cảnh quan
• Cấu trúc giao thông dạng
ô cờ
• Đan xen chức năng thương mại dịch vụ
với chức năng
ở một cách hợp lý
.
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN
CT PV – CG
QL21
1. Tổ hợp Thể thao 520ha hàng đầu Thể giới, điểm đến sự kiện Quốc tế:
1.1. Sân Vận động Lạc Việt Stadium lớn nhất Thế giới với 135.000 chỗ có mái
che
1.2. Quần Thể sân 6 sân Golf 18 hố tiêu chuẩn hàng đầu Thế giới
1.3. Cung Thể thao dưới nước Global Aquatic Arena với sức chứa lên đến
25.000 chỗ trong nhà và 15.000 chỗ ngoài trời
1.4. Khu phức hợp Thể thao tiêu chuẩn Quốc tế Global Sports Complex
1.5. Siêu đấu trường Thể thao điện tử E-Sports
1.6. Hệ thống Công viên tiện ích Thể thao hàng đầu khu vực
2. Khu vực Nghiên cứu – Đào tạo – Y tế – Công nghệ thể thao
2.1. Trung tâm nghiên cứu AI & Y học, Công nghệ thể thao, phân tích dữ liệu
vận động viên. Các Học viện đào tạo Thể thao cấp chứng chỉ Quốc tế
2.2. Bệnh viện/Trung tâm Y khoa Thể thao
3. Đô thị dân cư – Nghỉ dưỡng – Vui chơi giải trí
3.1. Làng Vận Động Viên Quốc Tế
3.2. Hệ thống khách sạn, resort nghỉ dưỡng
3.3. Làng ẩm thực Quốc tế các châu lục
3.4. Tổ hợp mua sắm, vui chơi giải trí, trải nghiệm hàng đầu Thế giới & khu vực
3.5. Khu dưỡng lão, phục hồi chức năng và sinh hoạt tập thể cho người cao tuổi
3.6. Hệ thống các công viên Thể thao đa dạng các bộ môn & loại hình: bể bơi,
bóng đá, tennis, bóng rổ, bóng chuyền, gym, pickleball.v.v…
3.7. Hạ tầng tiện ích sống, làm việc và vui chơi giải trí toàn diện, đáp ứng đầy
đủ nhu cầu live – work – play của toàn thể cộng đồng cư dân KĐT & du khách
khi tới Thành phố Thể thao
4. Quần thể công trình tổ chức sự kiện và khai thác thương mại
4.1. Đăng cai tổ chức các sự kiện, giải đấu Thể thao hàng đầu Thế giới & khu
vực
4.2. Địa điểm tổ chức các siêu nhạc hội và đại nhạc hội hàng đầu Thế giới
4.3. Các sự kiện Thể thao – Văn hóa – Lễ hội cấp Quốc gia/Quốc tế khác
Tổ hợp mua sắm, vui chơi
giải trí, trải nghiệm hàng
đầu Thế giới & khu vực
Làng ẩm thực Quốc tế các
châu lục
Tổ hợp mua sắm, vui chơi
giải trí, trải nghiệm hàng
đầu Thế giới & khu vực
Tổ hợp Thể thao 520ha
hàng đầu Thể giới, điểm
đến sự kiện Quốc tế
Làng Vận Động Viên
Quốc Tế
Hệ thống khách sạn,
resort nghỉ dưỡng
Khu vực Nghiên cứu
– Đào tạo – Y tế –
Công nghệ thể thao
Ga đường sắt
Ngọc Hồi
Khu dưỡng lão,
phục hồi chức năng
và sinh hoạt tập thể
cho người cao tuổi
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KHU A
Khu A- Khu đô thị thương mại dịch vụ gắn với mô hình phát triển TOD
• Diện tích: 3.600 Ha; Dân số: mới 189.673 người, HT: 113.000 người
• Định hướng: phát triển TMDV gắn với Ga đường sắt đô thị, hình thành
các đô thị phức hợp
C
A
D
B
CT PV – CG
QL21
CT PV – CG
– Hệ thống khách sạn, resort nghỉ dưỡng đa dạng từ trung cấp tới cao cấp đáp
ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của các VĐV và khách du lịch tới Thành phố
– Các khu vực trải nghiệm ẩm thực dân gian;
– Các công viên Thể thao xanh mát 1-2ha/ điểm rải rác trong các Khu đô thị với
đa dạng các bộ môn & loại hình: bể bơi, bóng đá, tennis, bóng rổ, bóng chuyền,
gym, pickleball.v.v…đáp ứng đầy đủ các nhu cầu vận động và rèn luyện thể chất
mỗi ngày của cộng đồng cư dân và khách lưu trú.
– Hạ tầng tiện ích sống, làm việc và vui chơi giải trí toàn diện, đáp ứng đầy đủ
nhu cầu live – work – play của toàn thể cộng đồng cư dân KĐT & du khách khi
tới Thành phố Thể thao
– Ga Ngọc Hồi và tổ hợp mua
sắm, vui chơi giải trí, trải
nghiệm hàng đầu Thế giới &
khu vực;
– Các khu ở cao tầng dọc theo
đường vành đai và thấp tầng
sinh thái trong lõi đô thị đáp ứng
đủ nhu cầu dân cư;
Ga Ngọc Hồi
Các khu ở cao tầng
Tổ hợp thương mại
Các khu ở thấp tầng
Hệ thống khách sạn
công viên Thể thao
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KHU B
Khu B – Khu đô thị Thể thao quốc tế
• Diện tích: 6102 Ha; Dân số: mới 194.018 người, HT 188.750 người
• Định hướng: phát triển TMDV gắn với Ga đường sắt đô thị, hình
thành các đô thị phức hợp
C
A
D
B
(2) Cung Thể thao dưới nước Global Aquatic Arena với sức chứa lên đến 25.000 chỗ trong nhà
và 15.000 chỗ ngoài trời: điểm đến hàng đầu châu Á cho các giải đấu bơi lội, lặn, polo dưới nước,
nghệ thuật bơi đồng diễn, đồng thời là trung tâm giải trí – du lịch bốn mùa dành cho du khách Việt
Nam & Quốc tế với các hạng mục: Khu thi đấu trong nhà đa năng; Bể thi đấu chính Olympic 50m x
25m x 10 làn; Tổ hợp lặn sâu 30m cho thi đấu lặn tự do và huấn luyện cứu hộ Quốc tế; Bể sóng: tạo
sóng cao đến 3m cho giải lướt sóng nhân tạo Trung tâm đào tạo và nghiên cứu Thể thao dưới
nước: y học Thể thao, công nghệ bơi lội.v.v… ; Khu Aqua Adventure: đường trượt nước, hồ lazy
river, bể trẻ em.v.v.. Aquatic Spa Center: trị liệu thủy sinh, onsen, sauna hồng ngoại.v.v..; Tổ hợp
mua sắm (thời trang bơi, dụng cụ thể thao…), ẩm thực, trải nghiệm
(3) Khu phức hợp Thể thao tiêu chuẩn Quốc tế Global Sports Complex: với các môn thể thao tích
hợp trong nhà: gym, yoga, bơi lội, tennis, bóng rổ, pickleball; các sân & khu thi đấu ngoài trời: bóng
đá, điền kinh, đua xe đạp,…
(4) Siêu đấu trường Thể thao điện tử E-Sports hàng chục nghìn chỗ, ứng dụng công nghệ
hologram 360°, thực tế ảo & AI streaming.
Công trình nổi bật: Tổ hợp Thể thao 520ha
hàng đầu Thể giới, điểm đến sự kiện Quốc
tế:
(1) Sân Vận động Lạc Việt Stadium lớn nhất
Thế giới với 135.000 chỗ có mái: cảm hứng
từ hình ảnh Trống đồng Đông Sơn kết hợp
Chim Lạc – biểu trưng Văn hóa Việt, mái vòm
tựa cánh chim bay – khát vọng vươn ra Thế
giới. Biểu tượng Xanh với 100% điện sử dụng
năng lượng mặt trời, hệ thống thu gom nước
mưa & tái chế nước xám, kiến trúc thông gió
& làm mát tự nhiên,…
Làng ẩm thực Quốc tế các
châu lục
Tổ hợp mua sắm, vui chơi
giải trí, trải nghiệm hàng
đầu Thế giới & khu vực
Tổ hợp Thể thao 520ha
hàng đầu Thể giới, điểm
đến sự kiện Quốc tế
Làng Vận Động Viên
Quốc Tế
Hệ thống khách sạn,
resort nghỉ dưỡng
Khu vực Nghiên cứu
– Đào tạo – Y tế –
Công nghệ thể thao công viên
Thể thao
Các khu ở thấp tầng
Sân Gôn
Khu dưỡng lão, phục hồi
chức năng và sinh hoạt
tập thể cho người cao tuổi
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KHU C
Khu
C
– Khu đô thị dịch vụ
, nghỉ dưỡng
• Diện tích: 2.734 Ha
; Dân số
: mới 86.420 người, HT
85.300 người
• Định hướng: phát triển các mô hình nghi dưỡng gắn
với không gian sinh thái sông Hồng
C
A
D
B
CT PV – CG
QL1
CT PV – CG
QL1
Các công trình nổi bật
:
– Làng Vận Động Viên Quốc Tế với hàng nghìn căn
hộ/biệt thự thông minh, sinh thái đáp ứng đủ nhu
cầu cho VĐV các giải đấu – Hệ thống khách sạn, resort nghỉ dưỡng đa dạng
từ trung cấp tới cao cấp đáp ứng đầy đủ nhu cầu
lưu trú của các VĐV và khách du lịch tới Thành phố – Làng ẩm thực Quốc tế các châu lục; – Tổ hợp mua sắm, vui chơi giải trí, trải nghiệm
hàng đầu Thế giới
& khu vực
;
– Ngoài ra còn có các khu
ở sinh thái
, Hệ thống
khách sạn đa dạng từ trung cấp tới cao cấp
; Các
khu vực trải nghiệm ẩm thực dân gian
; Các khu
vực mua sắm, vui chơi giải trí
;
Các công viên Thể
thao
, các tiện ích sống, làm việc
, vui chơi giải trí
phục vụ cộng đồng cư dân KĐT
& du khách
Tổ hợp mua sắm, vui chơi
giải trí, trải nghiệm hàng
đầu Thế giới
& khu vực
công viên
Thể thao
Các khu ở thấp tầng
Các khu ở thấp tầng
Các khu ở cao tầng
Tổ hợp DVTM
Hệ thống khách sạn
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KHU D
Khu
D
– Khu đô thị sinh thái
• Diện tích: 3
.591 Ha
; Dân số
: mới 129.889 người,
HT: 112.950 người
• Định hướng
: phát mô hình
ở sinh thái, mật độ
thấp, hài hòa với cảnh quan làng xóm, chuyển tiếp
ra hành lang xanh
C
A
D
B
– Các khu
ở sinh thái đáp ứng đủ nhu cầu dân cư
– Hệ thống khách sạn đa dạng từ trung cấp tới cao cấp
đáp ứng đầy đủ nhu cầu lưu trú của các khách du lịch tới
Thành phố – Khu dưỡng lão
, phục hồi chức năng và sinh hoạt tập thể
cho người cao tuổi – Các khu vực trải nghiệm ẩm thực dân gian
;
– Các khu vực mua sắm, vui chơi giải trí
;
–
Các công viên Thể thao xanh mát
1
–
2ha/ điểm rải rác
trong các Khu đô thị với đa dạng các bộ môn
& loại hình:
bể bơi, bóng đá, tennis, bóng rổ, bóng chuyền, gym,
pickleball.v.v
…đáp ứng đầy đủ các nhu cầu vận động và
rèn luyện thể chất mỗi ngày của cộng đồng cư dân và
khách lưu trú. – Hạ tầng tiện ích sống, làm việc và vui chơi giải trí toàn
diện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu live
– work
– play của toàn
thể cộng đồng cư dân KĐT
& du khách khi tới Thành phố
Thể thao
Các khu ở cao tầng
Tổ hợp mua sắm, VCGT
Các khu ở thấp tầng
Các khách sạn cao tầng
Tổ hợp thương mại
Tổ hợp 4 sân Gôn 18 lỗ
Sân Gôn 18 lỗ
công viên
Thể thao
Tổ hợp thương mại
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
PHỐI CẢNH MINH HỌA
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
PHỐI CẢNH MINH HỌA
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 38
Đất nhóm nhà ở
Đất hỗn hợp nhà ở, dịch vụ
Đất làng xóm, dân cư nông thôn
Đất giáo dục – trường học
Đất trung tâm Văn hoá, TDTT
Đất cây xanh công cộng đô thị
Đất cây xanh cách ly
Đất sản xuất nông nghiệp
KÝ HIỆU
Đất dịch vụ công cộng đô thị
Đất thương mại dịch vụ
Đất trụ sở cơ quan đô thị
Đất hạ tầng kĩ thuật đô thị khác
Đất khu, cụm công nghiệp
Đất tôn giáo, tín ngưỡng
Đất dịch vụ du lịch
Đất đào tạo, nghiên cứu
Đất an ninh
Đất mặt nước chuyên dụng
Đất sông suối
Đất bãi đỗ xe
Đất giao thông
Ranh giới quy hoạch
Ranh giới đề án
CT PV – CG
QL21
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỀ ÁN VÀ VÙNG LÂN CẬN
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
(%)
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
(%)
Chỉ tiêu
(m2/người)
TỔNG DIỆN TÍCH 16.027,09 100,00 10.042,70 100,00
A Đất xây dựng 15.062,29 93,98 9.729,35 256.223,46
I Đất dân dụng 8.320,84 51,92 6.025,75 109.108,53 100
1 Đất đơn vị ở mới 1.650,78 10,30 4.579,44 82920,13 76,3
a Đất nhóm ở cao tầng 309,12 5597,25 5,2
b Đất nhóm ở thấp tầng 2.934,61 53137,12 48,9
c Đất trường học đvơ 128,27 2322,59 2,1
d Đất công cộng đvơ 121,23 2195,12 2,0
e Đất cây xanh đvơ 127,92 2316,25 2,1
f Bãi đỗ xe 40,00 724,28 0,7
g Đất giao thông đơn vị ở 918,29 16627,52 15,3
2 Đất ở hiện trạng 3351,1 20,91
a Đất đơn vị ở hiện trạng 2465,97 15,39
b Khu làng xóm, dân cư nông thôn 885,13 5,52
3 Đất ở hỗn hợp 403,48 2,52
4 Đất công cộng cấp đô thị 305,09 12118,83 5,1
5 Đào tạo, nghiên cứu 10,06 0,06
6 Cơ quan, trụ sở 17,4 0,11
7 Đất cây xanh công cộng đô thị 1003,59 6,26 439,89 17473,37 7,3
8 Đất giao thông đô thị 1.626,63 10,15 422,20 16770,69 7,0
9 Bãi đỗ xe 230,5 1,44 218,38 8674,52 3,6
10 Đất hạ tầng kỹ thuật khác cấp đô thị 27,3 0,17 30,00 1191,66 0,5
II Đất ngoài dân dụng 6.741,46 42,06 3.703,60 147.114,93
1 Trung tâm văn hóa, thể dục thể thao
( sân vận động và tổ hợp TDTT cấp quốc gia) 1018,6
6,36 349,05 13865,01
2 Dịch vụ, du lịch trong đó khu Vap 34 ha 1043,1 6,51 176,14 6996,66
3 Đất dịch vụ 467,9 2,92 977,81 38840,71
4 Đất y tế – trung tâm dưỡng lão 30,75 1221,46 0,5
5 Sản xuất công nghiệp, kho bãi 796,29 4,97
6 Cây xanh sử dụng hạn chế ( golf) 708,75 28153,07
7 Cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) 333,6 2,08 223,63 8883,06
8 Di tích, tôn giáo, tín ngưỡng 51,3 0,32
9 An ninh, quốc phòng 118,48 0,74
10 Giao thông đối ngoại 2.392,23 14,93 972,27 38620,65
11 Hạ tầng kỹ thuật khác 265,6 1,66 112,84 4482,25
12 Ga – phụ trợ ga 254,36 1,59 122,76 4876,29
13 Đất nghĩa trang 29,60 1175,78
B Đất sản xuất nông nghiệp và đất khác 964,80 6,02 344,10 3,43
1 Sản xuất nông nghiệp 540,9 3,37
STT Chức năng sử dụng của ô đất
Quy hoạch Phân Khuphân khu Khu QH Đề án
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
Hệ thống giao thông kết nối vùng
39
Gồm các tuyến:
– Tuyến QL 1A có mặt cắt ngang 46m và 60m
– Đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ có MCN rộng 100m ( Hiện
trạng rộng 33,5m)
– Vành đai 3,5 có MCN rộng 80m
– Vành đai 4 đi qua tâm dự án có MCN rộng 120m;
– Tuyến đường QL 21 trục phía Nam: 80m
– Và các tuyến đường giao thông cấp đô thị dự kiến có mặt cắt lớn
29 – 54m
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
Hệ thống đường sắt kết nối vùng và đô thị
Tuyến đường sắt cao tốc sẽ tiếp cận và dừng ở ga Ngọc Hồi, chuyển
tiếp với các phương tiện giao thông khác như đường sắt đô thị, đường
bộ liên vùng…
Ga Ngọc Hồi được chọn làm ga đầu tuyến đường sắt tốc độ cao BắcNam.
Vị trí thuộc xã Ngọc Hồi và Liên Ninh, huyện Thanh Trì, thành phố Hà
Nội.
Ga này sẽ là điểm đầu dành cho cả hành khách và có thể hàng hóa khi
cần thiết.
Khu đất dành cho ga Ngọc Hồi khoảng 122,76 ha.
GA NGỌC HỒI
40
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
Đề xuất các tuyến đường đua xe đạp
Nguyên tắc thiết kế
:
– An toàn giao thông
: Đường đua phải tách biệt hoặc hạn chế giao cắt với giao
thông đô thị. Nếu tổ chức trong không gian công cộng, cần giải pháp rào chắn
tạm, phân luồng
.
– Bề rộng mặt đường
: Tối thiểu
6
–
8
m cho
2 làn (đua đối kháng), hoặc
4
–
6
m nếu
là một vòng khép kín
1 chiều. Bề mặt phẳng, ít mấp mô, hệ số ma sát cao
.
– Bán kính cong
: Không nên dưới 30
–50
m để đảm bảo an toàn khi xe đạp vào
cua với tốc độ cao
(40
–60 km/h). – Độ dốc: Tránh dốc >5%. Nếu muốn tạo thử thách, có thể thêm đoạn leo dốc
nhưng phải tính toán phù hợp. – Tầm nhìn: Tối thiểu 50m ở đoạn thẳng, 100
m
ở đoạn cua
.
– Điểm kỹ thuật: Bố trí chỗ tiếp nước, trạm
y tế, chỗ thay lốp, và khu vực kỹ thuật
cho đội đua. – Không gian khán giả
: Dọc tuyến, đặc biệt là tại điểm xuất phát/về đích, cần bố
trí khán đài, quảng trường hoặc công viên để tập trung khán giả
.
41
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
Đề xuất các tuyến đường đua xe đạp
42
Độ dài tuyến khuyến nghị
Cung đường tập luyện thường xuyên (permanent cycle track): 2–5 km (trong
công viên đô thị, đường ven hồ, khu đô thị mới).
Giải đấu đô thị (criterium race): Vòng khép kín 1,5–3 km, lặp 20–30 vòng → tổng
cự ly 40–80 km.
Sự kiện lớn trong đô thị: Tuyến phố chính dài 5–10 km, tổ chức 5–10 vòng →
tổng 50–100 km.
GA NGỌC HỒI
1
2
3
TUYẾN 1: lộ trình dài 20km, hướng về phía sông Hồng, trải qua nhiều không
gian cảnh quan đô thị, phù hợp với cái giải đấu lớn.
Hạn chế: Giao cắt các tuyến đường chính lớn: QL 1, Cao tốc Pháp Vân – Cầu
Giẽ, đường sắt cao tốc.
TUYẾN 2: lộ trình dài 12km, phù hợp với các giải đấu địa phương, hạn chế giao
cắt với các tuyến đường lớn.
TUYẾN 3: lộ trình dài 13km, phù hợp với các giải đấu địa phương, hạn chế giao
cắt với các tuyến đường lớn.
42
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
1. QUẦN THỂ KHU LIÊN HỢP THỂ THAO
520ha
SÂN VẬN ĐỘNG
KHU NHÀ CHO CÁC
VĐV, HƯỚNG DẪN
VIÊN, CHUYÊN GIA
CUNG THỂ THAO
DƯỚI NƯỚC
Minh hoạ quần thể liên hợp thể thao
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
43
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
“SÂN VẬN ĐỘNG TẦM CỠ THẾ GIỚI”
Chức năng: đa tầng, vừa phục vụ thể thao
đỉnh cao, vừa là không gian văn hóa – giải trí,
thương mại – dịch vụ, nghiên cứu – đào tạo
và sinh hoạt cộng đồng.
Tính chất: công trình mang tính biểu tượng,
siêu quy mô, ứng dụng công nghệ thông
minh ứng dụng số toàn diện, đa năng – linh
hoạt, vận hành bền vững, đóng vai trò động
lực phát triển đô thị thể thao tầm cỡ thế giới.
Minh hoạ khu vực sân vận động
1. QUẦN THỂ KHU LIÊN HỢP THỂ THAO – Sân vận động tầm cỡ Quốc Tế
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
44
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI Minh hoạ khu vực cung thể thao dưới nước
VỊ TRÍ KHU
VỰC
1. QUẦN THỂ KHU LIÊN HỢP THỂ THAO – Cung thể thao dưới nước
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
Công trình cung thể thao dưới nước
được thiết kế ấn tượng, hiện đại, đảm
bảo tổ chức các sự kiện Quốc tế
45
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
Đây là khu lưu trú – hậu cần thể thao trong đô thị, có tính chất như “làng thể
thao”
Cấu tạo: các khu căn hộ- ký túc xá VĐV, khu ở chuyên gia/HLV, tiện ích nội bộ
và hạ tầng hỗ trợ.
Tổ chức: bố trí gần các khu thể thao trung tâm, phân khu rõ ràng, xen kẽ các
không gian xanh, đường dạo và dịch vụ thiết yếu.
Vận hành: quản lý theo mô hình “Làng VĐV” (ăn ở- y tế- an ninh- giải trí); căn hộ
dịch vụ, lưu trú ngắn hạn cho du khách, chuyên gia nghiên cứu, phân cấp dịch
vụ, biến đổi tiện ích công cộng.
Vị trí các khu nhà VĐV, HLV
VỊ TRÍ KHU
VỰC
Minh hoạ khu nhà VĐV, HLV
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
1. QUẦN THỂ KHU LIÊN HỢP THỂ THAO – Làng vận động viên và chuyên gia
46
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
5
1
2
3
4
6
Minh hoạ khu vực sân Golf
2. HỆ THỐNG 6 SÂN GOLF 18 LỖ
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
47
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
3. HỆ THỐNG CÁC TRUNG TÂM TDTT TRONG NHÀ VÀ NGOÀI TRỜI QUY MÔ VỪA VÀ NHỎ
Được thiết kế như ”mạng lưới sức khỏe đô thị”: cấu trúc phân tán- liên kết- đa năng
Cấu tạo: trong nhà (GYM, aerobic, yoga, Thiền…), ngoài trời (tenis, bóng rổ, máy tập công cộng…), tiện ích
(bãi xe, cây xanh, café…).
Chức năng: phục vụ tập luyện hàng ngày, kết hợp thể thao- giải trí- cộng đồng, hỗ trợ huấn luyện và sự kiện
nhỏ.
Tổ chức vận hành: bố trí rải rác (bán kính phục vụ 300- 500m); kết nối bằng công viên, đường dạo, xe đạp;
quản lý linh hoạt (dịch vụ cơ bản miễn phí, nâng cao có phí); ứng dụng công nghệ (đặt sân online, chiếu
sáng- an ninh thông minh).
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
48
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
4. KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, KHÁCH SẠN, DỊCH VỤ
Mục tiêu:
• Tạo không gian tích hợp đa chức năng: mua sắm, lưu trú, làm việc, giải
trí.
• Đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng: cư dân địa phương, du khách,
doanh nhân.
• Đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm năng lượng, và thân thiện môi trường.
• Tối ưu hóa doanh thu từ cho thuê mặt bằng, dịch vụ, và khách sạn.
Xu hướng 2025:
• Tích hợp công nghệ AI cho
quản lý lưu lượng khách.
• Không gian trải nghiệm (pop-up
store, khu thực tế ảo).
• Tăng cường cây xanh và không
gian mở để thu hút thế hệ trẻ.
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
49
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
5. CÔNG VIÊN VUI CHƠI GIẢI TRÍ 40HA
Minh hoạ khu công viên vui chơi giải trí
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
50
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
Khu nghiên cứu – đào tạo
Trung tâm nghiên cứu khoa học sức khỏe, công nghệ y sinh, khoa học thể thao.
Cơ sở đào tạo: giảng đường, trung tâm huấn luyện, thư viện – trung tâm dữ
liệu.
Phòng thí nghiệm chuyên sâu (y học thể thao, công nghệ sinh học, phục hồi
chức năng).
Khu y tế
Bệnh viện đa khoa và chuyên
khoa (y học thể thao, phục hồi
chức năng, chăm sóc chấn
thương vận động).
Trung tâm khám – điều trị –
theo dõi sức khỏe bằng công
nghệ cao.Khu phục hồi chức
năng, vật lý trị liệu, chăm
Khu công nghệ thể thao
Trung tâm công nghệ mô
phỏng, đo lường, phân tích dữ
liệu vận động.Không gian huấn
luyện thông minh (AI, cảm
biến, VR/AR).
Sân vận động, nhà thi đấu,
khu thể thao ngoài trời gắn với
nghiên cứu thực nghiệm.
Khu hỗ trợ và dịch vụ
Không gian dịch vụ – thương
mại – triển lãm khoa học, hội
nghị.
Cảnh quan cây xanh, quảng
trường thể thao, công viên sức
khỏe.
Vị trí khu nghiên cứu
VỊ TRÍ KHU VỰC
51
SÂN THỂ THAO THỰC
NGHIỆM
KHU Y TẾ
KHU NGHIÊN CỨU –
ĐÀO TẠO
KHU HỖ TRỢ VÀ
DỊCH VỤ
Minh hoạ khu nghiên cứu
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
6. KHU NGHIÊN CỨU ĐÀO TẠO – Y TẾ – CÔNG NGHỆ THỂ THAO
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI
52
Vị trí khu dưỡng lão – 30ha
Tính chất:
Viện dưỡng lão là cơ sở chăm sóc dài hạn dành cho người cao tuổi, với các đặc điểm sau:
• Tính nhân văn: Tôn trọng, chăm sóc toàn diện về thể chất, tinh thần, và tâm lý cho người cao tuổi.
• Tính chuyên nghiệp: Đội ngũ nhân viên được đào tạo về chăm sóc y tế, dinh dưỡng, và tâm lý học.
• Tính cộng đồng: Tạo môi trường để người cao tuổi giao lưu, tránh cô đơn, duy trì chất lượng cuộc sống.
• Tính đa dạng: Phù hợp với nhiều đối tượng (người tự lập, người cần hỗ trợ, hoặc người bệnh mãn tính).
KHU NGOÀI
TRỜI
KHU SINH
HOẠT CÁ NHÂN
KHU SINH
HOẠT CHUNG
KHU Y TẾ
KHU DỊCH VỤ
TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ NỔI BẬT
7. KHU DƯỠNG LÃO –PHỤC HỒI CHỨC NĂNG VÀ SINH HOẠT TẬP THỂ CHO NGƯỜI CAO TUỔI
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 53
6. KẾT LUẬN
KIẾN NGHỊ
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 54
• “Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic Hà Nội” không chỉ là phục vụ cho một kỳ Thế vận hội,
ASIAD mà còn là cơ hội để tái thiết và nâng tầm đô thị. Phát triển một “Thành phố Olympic” tại đây sẽ là
cú hích chiến lược để đồng bộ hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và nâng cao vị thế quốc tế.
• Thông qua phát triển đô thị thể thao tại phía Nam, Hà Nội có thể quy hoạch các khu liên hợp thể thao, làng
vận động viên, trung tâm thương mại – văn hóa hiện đại, đồng thời gắn kết với hệ thống giao thông công
cộng, sân bay, đường sắt đô thị để mở rộng đô thị trung tâm, hình thành cực tăng trưởng mới.
• “Thành phố thể thao quốc tế Vinhomes Olympic Hà Nội” sẽ trở thành di sản đô thị lâu dài: sau sự
kiện thể thao, toàn bộ công trình có thể chuyển đổi thành khu nhà ở, trung tâm hội nghị, khu nghỉ dưỡng,
khu vui chơi giải trí, tạo nguồn thu bền vững và cải thiện đời sống người dân.
• Một Hà Nội với “Thành phố Olympic” sẽ khẳng định tầm vóc quốc gia, đưa Thủ đô trở thành điểm đến
mang tầm quốc tế, thành phố toàn cầu, hấp dẫn và thu hút khách du lịch, giới đầu tư, củng cố thương hiệu
Việt Nam trong kỷ nguyên cất cánh của dân tộc.
KẾT LUẬN
ĐỀ ÁN THÀNH PHỐ THỂ THAO QUỐC TẾ VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI 55
KIẾN NGHỊ
• UBND Thành phố thống nhất quan điểm, sự cần thiết hình thành Đô thị Olympic phía Nam Hà Nội,
làm cơ sở triển khai các nghiên cứu tiếp theo và lập, điều chỉnh, cập nhật các quy hoạch và chiến lược có
liên quan.
• Cho phép áp dụng các điều kiện theo Nghị quyết 66.1/NQ-CP trong trường hợp phương án quy hoạch
có nội dung khác với QH thủ đô (QĐ 1569/QĐ-TTg), QHC (QĐ 1668/QĐ-TTg), các quy hoạch khác để bảo
đảm tính khả thi và đột phá.
• Giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất kế
hoạch triển khai lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, và các bước chuẩn bị đầu tư.
• Chỉ đạo các sở, ngành và địa phương liên quan triển khai các công tác cụ thể về khảo sát hiện trạng,
chuẩn bị quỹ đất, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, đề xuất giải pháp đấu nối hạ tầng khung và kế hoạch phối
hợp triển khai thu hút hoặc tổ chức sự kiện thể thao giải trí quốc tế tại khu vực.